Анализ и прогноз состояния рынка недвижимости в России

Аналитический обзор «Жилая строящаяся и рентная недвижимость Санкт-Петербурга»

Краткие выводы

  • Прогнозы

Цена кв. м жилой недвижимости в Санкт-Петербурге на первичном рынке

  • После резкого снижения ВВП в 2015 году, произошедшего на фоне падения стоимости нефти и газа, российская экономика в 2016 году замедлила свое снижение, а на протяжении 2017 года уже наблюдался ее восстановительный рост. Восстановление экономики России поддерживалось увеличением цен на основные экспортные товары, а также адаптацией платежного баланса страны к новым внешним условиям. По итогам 2016 года ВВП страны снизился на 0,2%, а уже по итогам 2017 года Минэкономразвития ожидает его рост на 2,1%. При этом наблюдается улучшение ситуации с динамикой ряда ключевых экономических показателей. В частности, происходит восстановление промышленного производства, появляются предпосылки к росту реальной заработной платы, возобновилось увеличение инвестиций в основной капитал. По мере стабилизации ситуации на товарных рынках и дальнейшей адаптации страны к внешним условиям, российская экономика продолжит восстанавливаться. Однако без создания условий для стимулирования инвестиционного спроса и развития собственных производств с высокой добавленной стоимостью выйти на темпы роста, превышающие среднемировой уровень, будет достаточно сложно. При этом необходимо учитывать риски усиления санкционного давления на экономику, в том числе введения запрета на приобретение государственного долга.
  • На фоне стабилизации курса рубля, а также стагнации потребительского спроса, в 2017 году произошло рекордное замедление инфляции до уровня менее 3%. Однако рост налоговой нагрузки отразился на увеличении доли обязательных платежей и взносов в структуре расходов населения, что привело к падению реальных располагаемых доходов жителей страны. В условиях снижения инфляции Банк России продолжил смягчение денежно-кредитной политики, снизив значение ключевой процентной ставки с 10% в конце 2016 года до 7,75% на конец 2017. Банки реагировали снижением процентных ставок по ипотеке, что выразилось в ускорении темпов роста жилищного кредитования. При этом за 10 месяцев 2017 года рост объема задолженности по ипотеке превысил 14%. 
  • В 2016 году правительство обозначило стратегическую цель по увеличению темпов жилищного строительства: объем ввода жилья к 2020 году должен быть увеличен до 100 млн кв. м с текущего уровня в 80 млн кв. м. В Санкт-Петербурге это выражается в освоении новых территорий на границе города и области, в результате чего объем предложения на первичном рынке находится на высоком уровне, что оказывает давление на средние по городу цены на недвижимость. Однако ожидаемая в 2018 году отмена механизма долевого финансирования строительства ставит под сомнение планы правительства по увеличению объемов ввода жилой недвижимости в ближайшие годы. Кроме того, представители Минстроя отмечают большую необходимость инвестиционных ресурсов в строительной отрасли и длительный срок их окупаемости, в связи с чем темпы нового строительства, скорее всего, будут замедляться.

    Индексы изменения М2 и капитализации первичного рынка недвижимости СПб

* В объеме ввода нового жилья в СПб также учитываются ближайшие к городу строительные объекты Ленинградской области

Поля, отмеченные «*» обязательны к заполнению

Книга об инвестициях

Нажимая на данную кнопку я даю согласие на обработку персональных данных