Интерактив. Что будет после окончания срока деятельности фонда

Гринь Денис Борисович спрашивает: В параметрах фонда "Арсагера - Жилые дома" указано, что дата окончания срока деятельности фонда - 31 декабря 2020 г. Поясните пожалуйста, как именно будет происходить свёртывание деятельности фонда. Квартиры - не акции, на их продажу может уйти существенное время. Правильно ли я понимаю, что к 31 декабря 2020 г. все квартиры будут распроданы? Что произойдёт, если непосредственно перед закрытием фонда на рынке сложатся резко невыгодные условия для продажи недвижимости? Будет ли фонд обязан зафиксировать убытки в наиболее невыгодный момент в связи с заранее назначенной датой закрытия?

В зависимости от конъюнктуры рынка, складывающейся к моменту окончания срока деятельности фонда и от отношения инвесторов к паевому фонду, как к инвестиционному продукту, управляющая компания может заранее инициировать общее голосование среди пайщиков по вопросу продления сроков деятельности фонда. Таким образом, пайщики большинством голосов смогут принять решение о продлении срока деятельности фонда. В этом случае, пайщики, голосовавшие против продления, получат право на погашение паев.
Если же голосование проводиться не будет, или по результатам голосования будет принято решение не продлевать сроки деятельности фонда, то по достижению этого срока будет инициирована процедура прекращения ПИФа. В рамках этой процедуры управляющая компания должна будет в течение установленного законом срока (6 месяцев) распродать имущество фонда и погасить паи их владельцам.

Помимо юридических моментов стоит отметить, что, как верно заметил автор вопроса, квартиры – не акции, их стоимость не подвержена резким колебаниям. К примеру, в худший за последние 13 лет для рынка вторичной недвижимости Санкт-Петербурга год (2009), ее стоимость упала лишь на 18% (это небольшое значение по сравнению с теми колебаниями, которые могут происходить на рынке акций). В принципе сложно представить ситуацию, в которой недвижимость в 2020 году будет стоить дешевле, чем в 2011. К примеру, цены на вторичную недвижимость в Санкт-Петербурге с 1999 года выросли более чем в 8 раз.

Подробнее ознакомиться с аналитикой рынка недвижимости Санкт-Петербурга Вы можете в разделе «Аналитика» на нашем сайте.