Интерактив. Зачем нужны фонды недвижимости, если их доходность ниже, чем у других фондов

Суворов Алексей из Омска спрашивает: Почему фонды недвижимости под управлением, УК «Арсагера» в плане доходности выглядят гораздо хуже других фондов компании? Зачем тогда они вообще нужны?

Спасибо за вопрос. Если у компании больше чем один фонд, то всегда найдется такой, который будет выглядеть хуже. Следуя Вашей логике, Алексей, надо оставить один фонд – самый лучший по доходности и управлять им.

Мы придерживаемся другой логики. Рынок ценных бумаг: акций и облигаций, и рынок недвижимости – это два крупнейших рынка собственности, два крупнейших рынка производительных активов способных генерировать добавленную стоимость.

Поэтому мы считаем своей миссией дать возможность нашим инвесторам владеть этими активами.

Кроме того, сам вывод о низкой доходности фондов недвижимости является спорным. В частности на пятилетнем интервале расчетная стоимость пая ЗПИФН «Арсагера – жилищное строительство» увеличилась прирмерно на 146% (по данным на 31.05. 2011). За тот же период прирост стоимости пая открытого фонда акций составил 108.86%, для интервального фонда 128.46%.

В нашем материале о сравнении рынка акций и рынка недвижимости мы приводим статистику с 1997 года. На приведенном графике видно, что динамика изменения стоимости акций и недвижимости вполне сопоставимы по результату и существенно обгоняют банковские депозиты.

Фонды недвижимости являются распространенным и привычным инструментом в западной практике и занимают существенную долю по капитализации.

Наши фонды недвижимости позволяют существенно снизить минимальный «порог» для вложений в недвижимость (до нескольких тысяч рублей). Расчетная стоимость пая напрямую зависит от стоимости квадратного метра. Ни банковский депозит, ни вложения в акции не обеспечивают такой возможности. Приобретая паи фонда, Вы становитесь владельцем диверсифицированного портфеля квартир. Нельзя также забывать о преимуществах, которые дополнительно обеспечивают строительная готовность и арендные платежи.