Тел. (812) 313-05-30

194021, Санкт-Петербург, ул. Шателена, дом 26А БЦ "Ренессанс", 8-й этаж.
Эл. почта: arsagera@arsagera.ru

Интерактив. Зачем нужны фонды недвижимости, если их доходность ниже, чем у других фондов


727

Эксперты: Алексей Астапов – заместитель Председателя Правления

Суворов Алексей из Омска спрашивает: Почему фонды недвижимости под управлением, УК «Арсагера» в плане доходности выглядят гораздо хуже других фондов компании? Зачем тогда они вообще нужны?

Спасибо за вопрос. Если у компании больше чем один фонд, то всегда найдется такой, который будет выглядеть хуже. Следуя Вашей логике, Алексей, надо оставить один фонд – самый лучший по доходности и управлять им.

Мы придерживаемся другой логики. Рынок ценных бумаг: акций и облигаций, и рынок недвижимости – это два крупнейших рынка собственности, два крупнейших рынка производительных активов способных генерировать добавленную стоимость.

Поэтому мы считаем своей миссией дать возможность нашим инвесторам владеть этими активами.

Кроме того, сам вывод о низкой доходности фондов недвижимости является спорным. В частности на пятилетнем интервале расчетная стоимость пая ЗПИФН «Арсагера – жилищное строительство» увеличилась прирмерно на 146% (по данным на 31.05. 2011). За тот же период прирост стоимости пая открытого фонда акций составил 108.86%, для интервального фонда 128.46%.

В нашем материале о сравнении рынка акций и рынка недвижимости мы приводим статистику с 1997 года. На приведенном графике видно, что динамика изменения стоимости акций и недвижимости вполне сопоставимы по результату и существенно обгоняют банковские депозиты.

Фонды недвижимости являются распространенным и привычным инструментом в западной практике и занимают существенную долю по капитализации.

Наши фонды недвижимости позволяют существенно снизить минимальный «порог» для вложений в недвижимость (до нескольких тысяч рублей). Расчетная стоимость пая напрямую зависит от стоимости квадратного метра. Ни банковский депозит, ни вложения в акции не обеспечивают такой возможности. Приобретая паи фонда, Вы становитесь владельцем диверсифицированного портфеля квартир. Нельзя также забывать о преимуществах, которые дополнительно обеспечивают строительная готовность и арендные платежи.

Подписаться…


2 комментария | Оставить комментарий

 Андрей 5 июля 2011 в 10:27

Недвижимость лучше покупать за рубежом, а никак не в России!
У нас цены взвинчены выше плинтуса. На повышение цен на недвижимость лучше не рассчитывать.
Единственное, на что стоит ориентироваться - это рентный доход

+1  -1

 Илья 30 июня 2011 в 20:34

уж что-то очень сильное у меня предубеждение к отечественным фондам недвижимости. Очень уж непрозрачно оценка стоимости в отличие от котировки пая ценных бумаг. А в наших реалиях это может привести к злоупотреблениям управляющих.
как говорил один брутальный киноперсонаж: "какие ваши доказательства" обратного, конечно?

0  0

Вернуться назад
Личный
кабинет

Фактом входа Вы даете согласие на получение, хранение и обработку персональных данных

Книга об инвестициях

Если вы заметили ошибку, выделите текст (максимум 127 символов) и нажмите Ctrl+Enter
Карта сайта