Тел. (812) 313-05-30

194021, Санкт-Петербург, ул. Шателена, дом 26А БЦ "Ренессанс", 8-й этаж.
Эл. почта: arsagera@arsagera.ru

Наши фонды. ЗПИФН «Арсагера — ЖД».Итоги


142

Эксперты: Андрей Ионица — начальник отдела прямых инвестиций

Здравствуйте, уважаемые зрители! Меня зовут Ионица Андрей, я  расскажу об  операциях с активами фонда недвижимости “Арсагера – жилые дома” в ноябре 2015 года и подведу итоги за весь срок действия фонда, напомню, что 28.05.2015 г. на общем собрании владельцев инвестиционных паев было принято решение о досрочном прекращении договора доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Арсагера — жилые дома». Все квартиры фонда были реализованы, выплата денежных средств владельцам инвестиционных паев при погашении осуществлена 03.12.2015 г.


По итогам месяца стоимость пая понизилась на 0,89%. На изменение стоимости пая повлияли сделки по продаже квартир и инфраструктурные расходы. Индекс вторичного рынка Санкт-Петербурга по данным издания «Бюллетень недвижимости» за этот же период  понизился на 0,91%.

                     

На отчетную дату в состав активов фонда “Арсагера – Жилые Дома” входили только денежные средства.


В ноябре были проданы последние три квартиры фонда.

Основная инвестиционная идея закрытого паевого инвестиционного фонда «Арсагера — жилые дома» заключалась в том, что средства вкладывались в объекты готовой, либо находящейся на стадии строительства жилой недвижимости (квартиры), которые после окончания строительства и получения права собственности, сдавались в аренду. Такая стратегия давала возможность пайщикам получать доход, как от аренды, так и изменения стоимости недвижимости. Одной из особенностей нашего фонда являлась выплата промежуточного дохода пайщикам в размере 3% от стоимости чистых активов дважды в год.

 

За все время действия фонда стоимость пая уменьшилась с 1000 до 970 рублей, при этом промежуточные выплаты составили 410,65 р. на 1 пай.


Результаты фонда на скользящих окнах и сравнение с бенчмарком Вы можете видеть на своих экранах. Бенчмарком фонда является изменение индекса стоимости жилой недвижимости на вторичном рынке Санкт-Петербурга. На большинстве окон результат фонда с учетом выплаты промежуточного дохода сопоставим с бенчмарком.

 

Главной причиной скромного результата фонда является потеря доходов пайщиками из-за введения в 2011 году налогообложения имущества фондов недвижимости по ставкам для юридических лиц. Часть 2011 и весь 2012 год мы пытались повлиять на сложившуюся ситуацию и изменить ее на законодательном уровне, но все наши попытки оказались безрезультатны. В связи с этим было принято решение об изменении стратегии и переходе к работе по модели фонда «Арсагера — жилищное строительство»:  покупка строящейся жилой недвижимости с последующей продажей по окончании строительства. Такая схема владения недвижимости не предполагает налога на имущество.

В связи с тем, что крупнейшие пайщики фонда «Арсагера-Жилищное Строительство» приняли в начале года принципиальное решение о продлении его срока действия, ими же было принято решение о досрочном прекращении фонда «Арсагера – жилые дома», т.к. они сочли нецелесообразным иметь в портфеле два фонда со схожей стратегией. Также С 1 июля 2014 года по решению Московской Биржи в соответствии с новыми правилами листинга было прекращено биржевое обращение паев фонда «Арсагера – жилые дома» в связи с тем, что стоимость чистых активов фонда менее 250 млн руб, при этом фонд недвижимости «Арсагера-Жилищное Строительство» сохранил листинг на бирже.

В итоге пайщики решили продолжить инвестировать в недвижимость посредством фонда «Арсагера-Жилищное Строительство».

Хотим анонсировать, что для увеличения привлекательности фонда недвижимости «Арсагера-Жилищное Строительство» мы планируем вынести на общее собрание пайщиков ряд изменений в правила фонда, в частности, прописать промежуточную выплату дохода и (или) возможность частичного погашения инвестиционных паев до окончания срока действия фонда.

 

Мы хотим поблагодарить всех пайщиков фонда “Арсагера – жилые дома” за оказанное доверие и надеемся, что Вам будут интересны продукты нашей компании.

 

Завершаю сообщение блоком информации, предусмотренной законодательством.

Речь идет о том, что стоимость паев может увеличиваться и уменьшаться, а результаты в прошлом не гарантируют будущих.

 

Спасибо за внимание, до свидания.

Подписаться…


Добавить комментарий | Оставить комментарий

Вернуться назад
Личный
кабинет

Фактом входа Вы даете согласие на получение, хранение и обработку персональных данных

Книга об инвестициях

Если вы заметили ошибку, выделите текст (максимум 127 символов) и нажмите Ctrl+Enter
Карта сайта