Тел. (812) 313-05-30

194021, Санкт-Петербург, ул. Шателена, дом 26А БЦ "Ренессанс", 8-й этаж.
Эл. почта: arsagera@arsagera.ru

Методика ранжирования застройщиков

1. Общие положения

Методикой вводятся правила, периодичность и количественные критерии, применяемые при ранжировании застройщиков на группы.

Методика применяется при инвестировании в объекты строящейся жилой недвижимости с учетом ограничений, установленных Инвестиционной декларацией.

Ранжирование застройщиков в соответствии с настоящей Методикой осуществляется Управляющей компанией 2 раза в год. Не позднее 01 июня и 01 декабря текущего года составляется список застройщиков, ранжированный на группы в соответствии с настоящей Методикой (далее – Список застройщиков).

Отнесение застройщика к конкретной группе может быть пересмотрено в случае появления дополнительной информации о застройщике. В этом случае, отнесение к другой группе в соответствии с настоящей Методикой осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения новой информации.

Здесь и далее под застройщиком понимается строительная компания или группа компаний, составляющих единую организационную структуру.

2. Методика ранжирования застройщиков

Все застройщики, строящие объекты жилой недвижимости на территории рассматриваемого региона Российской Федерации, подразделяются на три группы по степени надежности. Для этого о каждом застройщике собирается комплекс информации, описывающей факторы, которые влияют на надежность застройщика. Факторы делятся на факторы высокой, средней и низкой важности.

 К факторам высокой важности относятся:

  • Кредитное качество застройщика,
  • Структура собственников и их репутация,
  • Наличие факта двойных продаж,

характеризующие финансовое состояние застройщика, его открытость, публичность  и репутацию.

Средними по важности являются факторы, позволяющие оценить текущее положение застройщика на рынке жилой недвижимости и сделать прогноз относительно его перспектив, такие как:

  • Объемы деятельности (общая жилая площадь объектов недвижимости, сданных за текущий и предыдущие два года),
  • Суммарная площадь банка пятен, имеющегося в распоряжении застройщика,
  • Организационная структура застройщика (группы, в которую входит застройщик),
  • Лояльность властей.

Сюда же отнесен фактор, характеризующий защищенность покупателя объекта строящейся недвижимости от невыполнения условий договора:

  • Работа с дольщиками по федеральному закону об участии в долевом строительстве 214-ФЗ.

Факторы низкой важности помогают получить полное представление о застройщике. К ним относятся:

  • Срок существования компании,
  • Сотрудничество с банками,
  • Средняя просрочка сдачи по вине застройщика,
  • Невыполнение инвестиционных условий, градостроительных норм, условий аренды земельных участков под строительство,
  • Качество строительства.

После заполнения досье на застройщика в соответствии с Таблицей №2 дается числовая оценка значения фактора и производится расчет суммарного показателя, характеризующего надежность застройщика, по следующей формуле:

  Сумм. показатель= 3·ΣΑ1,i+ 2·ΣΑ2,j+ ΣΑ3,k , где

Α1,i – числовая оценка значения i-го фактора высокой степени важности,

Α2,j – числовая оценка значения j-го фактора средней степени важности,

Α3,k – числовая оценка значения k-го фактора низкой степени важности.

Отнесение застройщика к конкретной группе производится на основе суммарного показателя, характеризующего надежность застройщика, согласно Таблице №1.

Таблица №1
Значение суммарного показателя, характеризующего надежность застройщика
 Группа
 70 и более  7.1
 от 20 до 69  7.2
 менее 20  7.3
Таблица №2

 

Подписаться… Короткая ссылка:


Добавить комментарий | Оставить комментарий

 Dmitry 6 апреля 2015 в 15:23

Есть отличная экспертная онлайн система для выявления юридических рисков покупателей (как на первичном, так и на вторичном рынке) и арендаторов недвижимости:
http://www.riskover.ru

0  0


Личный
кабинет

Фактом входа Вы даете согласие на получение, хранение и обработку персональных данных

Книга об инвестициях

Если вы заметили ошибку, выделите текст (максимум 127 символов) и нажмите Ctrl+Enter
Карта сайта