Как работает фонд

Процесс управления ЗПИФН «Арсагера - жилищное строительство» можно разделить на 2 больших блока:
  1. Процесс выбора объектов инвестирования (процесс № 1), который выполняется аналитическим подразделением компании.
  2. Процесс операционного управления имуществом фонда (процессы № 2-7), который выполняется управлением прямых инвестиций. Аналитическое управление подключается к этому процессу только для того, чтобы определять и корректировать цену, по которой готовые квартиры выставляются на продажу (процесс № 5).

Стоит отдельно отметить, что бизнес-процессы в компании выстроены таким образом, чтобы максимально минимизировать временные затраты на всех этапах управления имуществом, на которых это возможно. Это дает возможность увеличить оборачиваемость средств фонда.

№1. Выбор объектов инвестирования проходит в несколько этапов

  1. Оценка привлекательности региональных рынков недвижимости.
  2. Ранжирование всех строительных компаний (в выбранных регионах).
  3. Отбор наиболее инвестиционно привлекательных строительных объектов (в выбранных регионах).
  4. Моделирование портфеля (в соответствии с Инвестиционной декларацией и ранжированием Строительных компаний).
  5. Переговоры с застройщиком по цене и условиям сделки.

№2. Заключение договоров с застройщиками, оплата

  1. Согласование условий договора при старте сотрудничества (около одного месяца).
  2. Юридическая экспертиза документов застройщика (1 неделя).
  3. Регистрация договоров в УФРС и оплата (1-2 месяца).
  4. Раскрытие информации на сайте компании (в течении 3-х дней с момента регистрации договора).

№3 Мониторинг строительной готовности

  1. Мониторинг строительной готовности объектов недвижимости не реже одного раза в квартал на протяжении 1,5-2 года. После подробного анализа ситуации может быть принято решение о снижении рейтинга строительной компании, сокращении в фонде лимитов на конкретный объект или даже о переуступке прав на квартиры.
  2. Переоценка квартир фонда. В соответствии с законодательством управляющая компания переоценивает квартиры, приобретенные в фонд, не реже одного раза в 6 месяцев.
  3. Осмотр и прием построенных квартир у застройщика (1-2 месяца). После сдачи дома госкомиссии управляющая компания производит осмотр и прием готовых квартир.

№4 Регистрация права собственности

  1. Регистрация прав собственности на готовые квартиры в УФРС.
  2. Страхование квартир. Сразу после регистрации права собственности на квартиры осуществляется их страхование. Готовые объекты недвижимости страхуются от повреждения и разрушения. Договор страхования заключается сроком на год, с оплатой страховой премии в рассрочку и возможностью исключения объекта с момента его продажи.

№5 Выставление готовых квартир на продажу

  1. Цена продаваемой квартиры утверждается Правлением на основе рекомендаций инвестиционного комитета.
  2. Корректировка цены при низком спросе на квартиру.

Продажа квартир производится управлением прямых инвестиций компании без привлечения агентства недвижимости. При этом в среднем стоимость услуг агентства недвижимости составляет 4% (доходит до 6%) от стоимости квартиры и изначально закладывается в ее стоимость.

№6 Заключение сделки по продаже квартиры

  1. Заключение договора купли-продажи с покупателем квартиры.
  2. Оплата покупателем квартиры.

№7 Регистрация перехода права собственности на квартиру в УФРС

Сразу после регистрации перехода права собственности происходит реинвестирование средств, поступивших от продажи квартиры. Таким образом, цикл замыкается.

Поля, отмеченные «*» обязательны к заполнению
Нажимая на данную кнопку я даю согласие на обработку персональных данных