Это не прогноз, а призыв к покупке недвижимости в стране с весьма туманными перспективами. Не учитывается ситуация на рынке сырья. А именно это влияет на приток "новых денег". В частности Санкт-Петербург. Порт. Очень зависимый регион от соотношения экпорт-импорт.
1. Пока окончательные данные за 2012 год не вышли, пока можно сказать, что эта цифра примерно 15-17%
2. Мы не устремляем наши прогнозы к американским показателям. Эта информация приводится справочно и в моделях не фигурирует. Но она показательна. Действительно уместнее сравнивать с европейскими цифрами. Цифры по России (как и опросы общественного мнения) говорят о желании людей увеличить этот показатель.
3. Мы предполагаем что устаревание жилого фонда носит линейный характер. То есть ежегодно в негодность (в той или иной степени) приходит определенное количество жилья от общего парка.
4. Нет, не учитываем. Разговоры про введение такого налога мы слышим с 2003 года
« В 2012 мы наблюдали значительные темпы роста денежной массы». Можно уточнить, насколько выросла денежная масса за данный период времени?
Учитываете ли Вы при расчете «нехватки жилья» на основании сравнения обеспеченности оным между россиянином и американцем сложившиеся исторические традиции и климатические особенности. Например, в США дома фанерные и не могут никак сравниваться с капитальными строениями в России, а также в России исторически ВСЕГДА у основной части населения количество квадратных метров на душу населения было на порядок ниже? Почему Вы считаете, что теперь должно что-то измениться?
В описываемом Вами «сценарии №2» не очень понятно значение таблички устаревания и возведения нового жилого фонда. Как ее правильно интерпретировать, учитывая, что столбцы оранжевые (возводимое новое жилье) в последние годы почти в два раза выше синих (устаревание жилого фонда)?
Закладываете ли Вы в свои расчеты намерение ввести с 2014 года налог на недвижимость, при котором ее кадастровая стоимость будет равняться рыночной?
Пишут, что у нас все с этим делом прекрасно, как никогда