Ежеквартальный отчет

Краткие итоги III квартала 2020 года

  • индекс вторичного рынка недвижимости Санкт-Петербурга по данным издания "Бюллетень недвижимости" увеличился на 4,01%;
  • по итогам квартала стоимость пая снизилась на 0,65%. На изменение стоимости пая повлияли: начисленные проценты по депозитам и инфраструктурные расходы фонда;
  • в состав активов фонда входят 5 квартир с правом собственности и денежные средства.

Алексей Астапов Директор по привлечению капитала и продвижению

Интересная информация о рынке жилой недвижимости

В 3 квартале 2020 на рынок Санкт-Петербурга вышло пять новых комплексов суммарной жилой площадью около 320 тыс. квадратных метров – объем анонсированных проектов по-прежнему находится на уровне 5-7 комплексов в квартал. Вероятно, застройщики не спешат со стартом новостроек в период многочисленных неопределенностей и рисков: «вторая волна» пандемии, финансовые возможности покупателей, политика государства в части льгот для строительной отрасли и поддержки покупателей.

Лидером по выводу новых проектов за квартал является компания Setl City - два проекта, у остальных застройщиков - ЛенСпецСМУ, Ойкумена, Страна Девелопмент - по одному жилому комплексу. Из пяти проектов, стартовавших в этом квартале, три относятся к сегменту "Комфорт +".

Таким образом, можно говорить о продолжении тренда, начавшегося в 2018-2019 гг., а именно – вывод все большего количества новых проектов с промежуточными характеристиками между бизнес-классом и масс-маркетом. При этом в 3 квартале на рынок недвижимости не было выведено ни одного апарт-проекта. Все новостройки реализуются через эскроу-счета.

Рост цен в 2020 году уже стал самым высоким за последние 10 лет. Активность на рынке новостроек поддерживается программой льготной ипотеки под 6,5%, которая стимулирует ажиотажный спрос. Это в свою очередь отражается на продолжающемся росте цен. Сейчас в Правительстве РФ обсуждается возможность продления льготной ипотеки до конца 2021 года. Если будет принято такое решение, есть вероятность продолжения роста цен.

Результаты управления инвестиционным портфелем Арсагера - жилищное строительство

Книга об инвестициях

Нажимая на данную кнопку я даю согласие на обработку персональных данных