Анализ и прогноз состояния рынка недвижимости в России

Аналитический обзор «Жилая строящаяся и рентная недвижимость Санкт-Петербурга»

Краткие выводы

  • Прогнозы

Цена кв. м жилой недвижимости в Санкт-Петербурге на первичном рынке

  • После снижения экономики страны в 2015-2016 годах, произошедшего на фоне падения стоимости нефти и газа, в 2017 году начался ее скромный рост. Восстановление экономики России поддерживалось увеличением цен на основные экспортные товары, а также адаптацией платежного баланса страны к новым внешним условиям. По итогам 2017 года ВВП страны увеличился на 1,5% в реальном выражении, а за 2018 год Минэкономразвития ожидает ускорения темпа его роста до 1,8%. При этом в 2018 году продолжается улучшение ситуации с динамикой ряда ключевых экономических показателей. В частности, происходит ускорение роста промышленного производства, увеличиваются темпы роста реальной заработной платы, второй год подряд продолжается увеличение инвестиций в основной капитал. По мере дальнейшей адаптации страны к изменившимся в последние годы внешним условиям, российская экономика продолжит восстанавливаться. Однако без создания условий для стимулирования инвестиционного спроса и развития собственных производств с высокой добавленной стоимостью, выйти на темпы роста, превышающие среднемировой уровень, будет достаточно сложно. При этом необходимо учитывать риски усиления санкционного давления на экономику, в том числе остается возможность введения запрета на приобретение нерезидентами нового государственного долга.
  • На фоне ослабления курса рубля с начала 2018 года, а также ожиданий увеличения налоговой нагрузки, в 2018 году произошло некоторое ускорение инфляции с исторических минимумов, наблюдавшихся в 2017 году (2,5%). Тем не менее, темпы роста потребительских цен остаются в пределах среднесрочной цели Банка России, установленной на уровне 4%. Продолжается увеличение доли обязательных платежей и взносов в структуре расходов населения, что оказывает давление на реальные располагаемые доходы жителей страны. В первом квартале 2018 года Банк России продолжил смягчение денежно-кредитной политики, дважды снизив значение ключевой процентной ставки с 7,75% в конце 2017 года до 7,25% на март 2018. Однако в сентябре и декабре на фоне усиления инфляционных рисков регулятор повышал ставку, и на конец года ее значение вернулось к 7,75%. Процентные ставки по ипотеке в течение года продолжали снижаться, что выразилось в ускорении темпов роста жилищного кредитования. При этом по состоянию на 1 ноября 2018 года объем задолженности по ипотечным кредитам год к году вырос на 25,4%.
  • Президент России в своем ежегодном послании Федеральному собранию заявил о необходимости увеличить объемы ввода жилья в стране до 120 млн кв. м с текущего уровня в 80 млн кв. м. В Санкт-Петербурге продолжается освоение новых территорий на границе города и области, в результате чего объем предложения на первичном рынке остается на высоком уровне, что ограничивает рост средних по городу цен на недвижимость. Однако отмена механизма долевого финансирования строительства в 2018 году ставит под сомнение планы правительства по увеличению объемов ввода жилой недвижимости в ближайшие годы. Кроме того, представители Минстроя отмечают большую необходимость инвестиционных ресурсов в строительной отрасли и длительный срок их окупаемости, в связи с чем темпы роста объемов строительства, скорее всего, будут замедляться.

    Индексы изменения М2 и капитализации первичного рынка недвижимости СПб

* В объеме ввода нового жилья в СПб также учитываются ближайшие к городу строительные объекты Ленинградской области

Поля, отмеченные «*» обязательны к заполнению

Книга об инвестициях

Нажимая на данную кнопку я даю согласие на обработку персональных данных