Тел. (812) 313-05-30

194021, Санкт-Петербург, ул. Шателена, дом 26А БЦ "Ренессанс", 8-й этаж.
Эл. почта: arsagera@arsagera.ru

Анализ и прогноз состояния рынка недвижимости в России

Аналитический обзор «Жилая строящаяся и рентная недвижимость Санкт-Петербурга»

2016 год (.pdf 3,36 Mб) Кол-во загрузок: 416
2015 год (.pdf 2,53 Mб) Кол-во загрузок: 2069
2014 год (.pdf 1,61 Mб) Кол-во загрузок: 1573
2013 год (.pdf 1,58 Mб) Кол-во загрузок: 2313
2012 год (.pdf 1,54 Mб) Кол-во загрузок: 3894
2011 год (.pdf 1,86 Mб) Кол-во загрузок: 4095
2010 год (.pdf 3,41 Mб) Кол-во загрузок: 3681
2009 год (.pdf 886,48 Кб) Кол-во загрузок: 2242
2008 год (.pdf 1,98 Mб) Кол-во загрузок: 3561

Краткие выводы

  • Прогнозы

  • В условиях резкого снижения стоимости нефти и газа, российская экономика падала на протяжении всего 2015 года, а в 2016 году снижение замедлилось, и к концу года наметились признаки восстановления. На фоне увеличения цен на основные экспортные товары, а также адаптации платежного баланса страны к новым внешним условиям темпы снижения ВВП России на протяжении 2016 года замедлились. По итогам 2015 года ВВП страны упал на 3,7%, в 2016 г. ожидается его сокращение всего на 0,6%. При этом наблюдается улучшение ситуации с динамикой ряда ключевых экономических показателей. В частности, происходит восстановление промышленного производства, появляются предпосылки к росту реальной заработной платы, стабилизируется динамика инвестиций в основной капитал. С другой стороны, падение реальных располагаемых доходов населения продолжает оказывать давление на оборот розничной торговли. По мере стабилизации ситуации на товарных рынках и дальнейшей адаптации страны к сложным внешним условиям, российская экономика в ближайшее время продолжит восстанавливаться. Однако без создания условий для стимулирования инвестиционного спроса и развития собственных производств с высокой добавленной стоимостью выйти на темпы роста, превышающие среднемировой уровень, будет достаточно сложно.
  • В этой ситуации население России продолжило испытывать падение реальных доходов, что вкупе с высоким уровнем процентных ставок привело к увеличению доли обязательных платежей и взносов в структуре расходов населения. Вместе с тем, по мере стабилизации курса рубля, на протяжении 2016 года происходило замедление потребительской инфляции. В этих условиях Банк России проводил смягчение денежно-кредитной политики, снизив значение ключевой процентной ставки с 11% в конце 2015 года до 10% на конец 2016. Банки реагировали снижением процентных ставок по ипотеке, что выразилось в ускорении темпов роста жилищного кредитования. При этом за 10 месяцев 2016 года рост объема задолженности по ипотеке превысил 11%, что во многом было обусловлено действием программы государственной поддержки ипотеки. Мы ожидаем, что на фоне дальнейшего снижения процентных ставок рынок ипотечного кредитования продолжит свое развитие.
  • В 2016 году правительство подтвердило стратегическую цель по увеличению темпов жилищного строительства. Так, объем ввода жилья к 2020 году должен быть увеличен до 100 млн кв. м. с текущего уровня в 70-80 млн кв. м. В Санкт-Петербурге это выражается в освоении новых территорий на границе города и области, в результате чего объем предложения на первичном рынке находится на высоком уровне, что оказывает давление на средние по городу цены на недвижимость. Однако текущее состояние экономики ставит под сомнение планы правительства по дальнейшему увеличению объемов ввода жилой недвижимости. В частности, представители Минстроя отмечают большую необходимость инвестиционных ресурсов в строительной отрасли и длительный срок их окупаемости, в связи с чем темпы нового строительства, скорее всего, будут замедляться.

* В объеме ввода нового жилья в СПб также учитываются ближайшие к городу строительные объекты Ленинградской области

Подписаться… Короткая ссылка:


Добавить комментарий | Оставить комментарий

 Константин 2 ноября 2015 в 20:24

Кому важно систематически отслеживать цены на недвижимость, может пригодиться сервис NeoWatcher.ru. Сканирует нужные страницы и отправляет на почту отчеты об изменениях.

0  0

 УК «Арсагера» 21 марта 2013 в 18:19

"с другой стороны, объемы нового строительства едва покрывают износ старого фонда", то почему строителя не строят большие квартиры из расчета 70м на человека? Я почему-то думаю что наоборот - строители бросились строить именно маленькие квартиры. Если я неправ, то объясните почему?"

Структура предложения зависит от спроса, сейчас наибольший спрос предъявляется на небольшие по метражу квартиры.

0  -1

 Алексей 21 марта 2013 в 14:28

1. Вы не ответили на последний вопрос.
2. С чего вы решили что вырастет платежеспособный спрос от монетизации? Я думаю что МО покупало жилье по более высоким ценам, обеспечивая нужных девелоперов сбытом. Сейчас у него нет такого количества ресурсов плюс электоральные вопросы разрешены, то проще раздать деньги, меньшие, чем необходимо для покупки, военнослужащим. Плюс уйдет гарантированный покупатель в виде МО.
3. Проблема вашего исследования в том, что иногда макроэкономические расчеты и расчеты в других странах пересекаются с рынком Санкт-Петербурга. Это совершенно разные темы.

0  0

 УК «Арсагера» 20 марта 2013 в 18:44

Алексей, спасибо за Ваши вопросы!
Исследование оон очень опосредованно к нашей теме исследования.
Их рейтинг составлен на основе пяти факторов: продуктивности, качества жизни, инфраструктуры, окружающей среды и социальной справедливости. Как они оценивали эти факторы из текста статьи непонятно.
Наши же исследования в первую очередь касаются цен на недвижимость в СПБ, где население сейчас превысило 5 млн человек, впервые за многие годы.

В России цены на недвижимость сейчас растут, в отличие от цен на недвижимость в странах, которые находятся ввверху списка, что говорит в пользу наших выводов.


Налог на недвижимость по рыночной строимости хотели ввести давно. Только сейчас работа по определению рыночной стоимости завершена и поэтому его сейчас и вводят. Основной мотив очевиден - увеличение поступлений налогов в бюджет.
Для граждан налог вырастет в 4 раза, но в абсолюте это небольшие суммы, примерно, с 500 рублей до 2000.


По поводу монетизации есть хорошая статья, которая описывает причины http://www.lawinrussia.ru/node/229515.
По поводу того, как монетизация повлияет на цену на жилье, то это зависит от того, какую сумму будут выдавать на покупку квартиры. Но в целом влияние будет в сторону повышения цен, так как фактически произойдет увеличение объема платежеспособного спроса.

0  0

 Алексей 20 марта 2013 в 18:13

Извините, еще вопрос. если я правильно понял ваш посыл "Российский рынок жилой недвижимости является одним из самых привлекательных среди стран с развивающейся экономикой. Спрос на жилую недвижимость растет, с одной стороны, из-за низкой обеспеченности жильем (23,0 кв. м на человека по сравнению с 40 кв. м в Европе и 70 кв. м в США); с другой стороны, объемы нового строительства едва покрывают износ старого фонда", то почему строителя не строят большие квартиры из расчета 70м на человека? Я почему-то думаю что наоборот - строители бросились строить именно маленькие квартиры. Если я неправ, то объясните почему?

0  -1

 Алексей 20 марта 2013 в 17:56

как сопоставить ваше высказывание "Российский рынок жилой недвижимости является одним из самых привлекательных среди стран с развивающейся экономикой. Спрос на жилую недвижимость растет, с одной стороны, из-за низкой обеспеченности жильем (23,0 кв. м на человека по сравнению с 40 кв. м в Европе и 70 кв. м в США); с другой стороны, объемы нового строительства едва покрывают износ старого фонда" и исследование ООН ?http://www.regnum.ru...economy/1585230.html
Еще вопрос, почему хотят ввести налог на недвижимость именно сейчас, а не сделали это раньше? Последний вопрос, как повлияет монетизация квартир военнослужащим, которую собирается ввести министр обороны Шойгу на цену жилья и почему это делают именно сейчас?

0  -1

 УК «Арсагера» 4 марта 2013 в 13:41

Сергей, большое спасибо за Ваш вопрос!
На наш взгляд, данный налог не окажет существенного влияния на стоимость недвижимость, т.к. его размер все равно останется небольшим относительно стоимости недвижимости.

0  0

 Сергей 1 марта 2013 в 15:00

Как повлияет на стоимость квартиры введение налога на недвижимость (0,1-2% её рыночной стоимости в год)?

0  0

 УК «Арсагера» 11 октября 2011 в 13:51

Подготовка обзора находится на завершающем этапе.

0  0

 Re: Недвижимость 11 октября 2011 в 12:26

А когда можно ждать свежий аналитический обзор? Ниже вы обещали подготовить его в августе 2011 года. Сейчас уже середина октября, а обзора все нет.

0  0

 УК «Арсагера» 2 августа 2011 в 18:40

Мы оцениваем объемы ввода самостоятельно на основе базы проектов «СоюзПетроСтроя». Кроме того, мы отслеживаем реалистичность сроков сдачи проектов. Очевидно они отличаются от официальных цифр. Так, например, порядка 750 тыс. кв.м., которые «один скандально известный Санкт-Петербургский застройщик» должен был ввести в период с 2008 по 2010 гг (это были их официальные сроки) не введены до сих пор. Вполне вероятно, что правительство более позитивно оценивает судьбу этих проектов. Такая ситуация касается не только проектов этого застройщика, но и других застройщиков (не всех). Поэтому основные объемы ввода мы прогнозируем на период после 2013 года.
Кроме того, мы не учитываем проекты которые находятся на стадии проектирования (есть только земельный участок), поскольку оценить реальные сроки на данном этапе практически невозможно. В свое время было заявлено большое количество проектов-миллионников, а по факту реализуется лишь небольшая часть из них.
По мере появления новых проектов мы пересматриваем наши прогнозы. В ближайшее время ожидается очередной пересмотр в сторону повышения.

+2  -1

 Интересующийся 8 июня 2011 в 21:49

В деталях в модели не разбираюсь, но понял, что основана на оценке кол-ва вводимых метров и распределении денег населения между разными активами, в том числе и на недвижимость немного перепадает. Если действительно кол-во введенных и прогнозных у Вас и по другим источникам отличается почти в два раза, то наверное цифры в модели совсем неверные. Да и прогноз цены на конец 11 года выглядит феерически неправдоподобным. Я бы поостерегся вкладывать деньги в фонд, у которого такая аналитика. Я и так попал, когда по 1к выходил из него на ММВБ. Абсолютно нет желания вкладываться сейчас, так как меня пугают объемы ввода в последнем отчете и заявления о том, что за 1 год на рынке ничего не изменилось.

+2  0

 Пайщик 8 июня 2011 в 21:27

Вы хотите сказать, что аналитический отчет актуален и по сей день? Расскажите на основании чего Вы именно так оцениваете объем предложения жилой недвижимости на открытом первичном рынке в следующих объемах (стр. 48 аналитического обзора):
2010 год - 1,37 млн кв.м.
2011 год - 1,3 млн кв.м.
2012 год - 1,31 млн кв.м.

Хотя в 2010 году ввод был 2,65 млн., в 2011 прогнозируется 2,75 млн, а в 2012 году 3,5 млн. Неужели разницу (4,92 млн кв.м. за 3 года) приобретет город для реализации соц. программ? :)

http://www.knropt.ru...o-vvodu-zhilya.html

Мне кажется, что если Вы подставите в свою модель актуальные данные - результат Вас очень удивит.

+2  0

 УК "Арсагера" 7 июня 2011 в 12:34

Каких-либо кардинальных изменений на рынке недвижимости действительно не наблюдается, поэтому аналитический отчет подготавливается в плановом режиме и ориентировочные сроки его публикации - август 2011 года.

+3  -2

 Шарпей 7 июня 2011 в 10:12

Почему так долго не обновляется аналитический обзор по недвижимости? Неужели ничего не меняется на рынке жилья?

+2  -2

 Алексей 26 декабря 2010 в 19:43

Спасибо за качественную аналитику.

+4  -2


Личный
кабинет

Фактом входа Вы даете согласие на получение, хранение и обработку персональных данных

Книга об инвестициях

Если вы заметили ошибку, выделите текст (максимум 127 символов) и нажмите Ctrl+Enter
Карта сайта