Тел. (812) 313-05-30

194021, Санкт-Петербург, ул. Шателена, дом 26А БЦ "Ренессанс", 8-й этаж.
Эл. почта: arsagera@arsagera.ru

Анализ и прогноз состояния рынка недвижимости в России

Аналитический обзор «Жилая строящаяся и рентная недвижимость Санкт-Петербурга»

2015 год (.pdf 2,53 Mб) Кол-во загрузок: 1555
2014 год (.pdf 1,61 Mб) Кол-во загрузок: 1358
2013 год (.pdf 1,58 Mб) Кол-во загрузок: 2129
2012 год (.pdf 1,54 Mб) Кол-во загрузок: 3660
2011 год (.pdf 1,86 Mб) Кол-во загрузок: 3942
2010 год (.pdf 3,41 Mб) Кол-во загрузок: 3594
2009 год (.pdf 886,48 Кб) Кол-во загрузок: 2173
2008 год (.pdf 1,98 Mб) Кол-во загрузок: 3440

Краткие выводы

  • Прогнозы

  • Период восстановления экономики после кризиса 2008-2009 гг. сменился стагнацией к концу 2014 года, а в условиях резкого снижения стоимости нефти и газа российская экономика падала на протяжении всего 2015 года. Еще в 2013 году реальный рост ВВП составил 1,5%, в 2014 ВВП увеличился всего на 0,6%, а по итогам 2015 года он упадет, по предварительной оценке, на 3,7%. Обвал наблюдается и по таким ключевым показателям как индекс промышленного производства, оборот розничной торговли, реальные располагаемые доходы населения, а также инвестиции в основной капитал. Без создания условий для стимулирования инвестиционного спроса и развития собственных производств с высокой добавленной стоимостью достичь прежних темпов роста экономике будет очень сложно.
  • В этой ситуации население России уже второй год подряд продолжит испытывать падение реальных доходов, что вкупе со стремительным развитием потребительского кредитования в недалеком прошлом, а также резким ростом уровня процентных ставок в конце 2014 года привело к увеличению доли расходов на обслуживание банковских кредитов в расходах населения. В связи со значительным обесценением рубля, а также введением Россией ограничений на импорт продовольствия, в 2014 году резко увеличилась потребительская инфляция, что отразилось на снижении способности населения наращивать свою долговую нагрузку. После повышения Центробанком ключевой ставки в целях сдерживания инфляционных ожиданий, а также в попытке стабилизировать падающий рубль, в конце 2014 года банки отреагировали ростом процентных ставок по ипотеке. Это выразилось в замедлении темпов роста рынка ипотечного кредитования в 2015 году. Однако, несмотря на эти факторы, за 10 месяцев 2015 года объем ипотечного рынка вырос на 6,8%. Мы ожидаем, что на фоне постепенного снижения процентных ставок рынок ипотечного кредитования продолжит свое развитие.
  • Правительством поставлена стратегическая цель по существенному увеличению темпов жилищного строительства. В 2014 году было заявлено, что объем ввода жилья к 2020 году будет увеличен до 100 млн кв. м. с текущего уровня в 70-80 млн кв. м. В Санкт-Петербурге это выражается в масштабном освоении новых территорий на границе города и области, в результате чего объем предложения на первичном рынке существенно увеличился, что привело к замедлению роста средних по городу цен на недвижимость. Однако развитие кризисных явлений в экономике поставило под сомнение планы правительства по дальнейшему увеличению объемов ввода жилой недвижимости. В частности, представители Минстроя отмечают необходимость инвестиционных ресурсов в строительной отрасли и длительный срок их окупаемости, в связи с чем темпы нового строительства, скорее всего, будут замедляться.

* В объеме ввода нового жилья в СПб также учитываются ближайшие к городу строительные объекты Ленинградской области

Подписаться… Короткая ссылка:


Добавить комментарий | Оставить комментарий

 Константин 2 ноября 2015 в 20:24

Кому важно систематически отслеживать цены на недвижимость, может пригодиться сервис NeoWatcher.ru. Сканирует нужные страницы и отправляет на почту отчеты об изменениях.

0  0

 УК «Арсагера» 21 марта 2013 в 18:19

"с другой стороны, объемы нового строительства едва покрывают износ старого фонда", то почему строителя не строят большие квартиры из расчета 70м на человека? Я почему-то думаю что наоборот - строители бросились строить именно маленькие квартиры. Если я неправ, то объясните почему?"

Структура предложения зависит от спроса, сейчас наибольший спрос предъявляется на небольшие по метражу квартиры.

0  -1

 Алексей 21 марта 2013 в 14:28

1. Вы не ответили на последний вопрос.
2. С чего вы решили что вырастет платежеспособный спрос от монетизации? Я думаю что МО покупало жилье по более высоким ценам, обеспечивая нужных девелоперов сбытом. Сейчас у него нет такого количества ресурсов плюс электоральные вопросы разрешены, то проще раздать деньги, меньшие, чем необходимо для покупки, военнослужащим. Плюс уйдет гарантированный покупатель в виде МО.
3. Проблема вашего исследования в том, что иногда макроэкономические расчеты и расчеты в других странах пересекаются с рынком Санкт-Петербурга. Это совершенно разные темы.

0  0

 УК «Арсагера» 20 марта 2013 в 18:44

Алексей, спасибо за Ваши вопросы!
Исследование оон очень опосредованно к нашей теме исследования.
Их рейтинг составлен на основе пяти факторов: продуктивности, качества жизни, инфраструктуры, окружающей среды и социальной справедливости. Как они оценивали эти факторы из текста статьи непонятно.
Наши же исследования в первую очередь касаются цен на недвижимость в СПБ, где население сейчас превысило 5 млн человек, впервые за многие годы.

В России цены на недвижимость сейчас растут, в отличие от цен на недвижимость в странах, которые находятся ввверху списка, что говорит в пользу наших выводов.


Налог на недвижимость по рыночной строимости хотели ввести давно. Только сейчас работа по определению рыночной стоимости завершена и поэтому его сейчас и вводят. Основной мотив очевиден - увеличение поступлений налогов в бюджет.
Для граждан налог вырастет в 4 раза, но в абсолюте это небольшие суммы, примерно, с 500 рублей до 2000.


По поводу монетизации есть хорошая статья, которая описывает причины http://www.lawinrussia.ru/node/229515.
По поводу того, как монетизация повлияет на цену на жилье, то это зависит от того, какую сумму будут выдавать на покупку квартиры. Но в целом влияние будет в сторону повышения цен, так как фактически произойдет увеличение объема платежеспособного спроса.

0  0

 Алексей 20 марта 2013 в 18:13

Извините, еще вопрос. если я правильно понял ваш посыл "Российский рынок жилой недвижимости является одним из самых привлекательных среди стран с развивающейся экономикой. Спрос на жилую недвижимость растет, с одной стороны, из-за низкой обеспеченности жильем (23,0 кв. м на человека по сравнению с 40 кв. м в Европе и 70 кв. м в США); с другой стороны, объемы нового строительства едва покрывают износ старого фонда", то почему строителя не строят большие квартиры из расчета 70м на человека? Я почему-то думаю что наоборот - строители бросились строить именно маленькие квартиры. Если я неправ, то объясните почему?

0  -1

 Алексей 20 марта 2013 в 17:56

как сопоставить ваше высказывание "Российский рынок жилой недвижимости является одним из самых привлекательных среди стран с развивающейся экономикой. Спрос на жилую недвижимость растет, с одной стороны, из-за низкой обеспеченности жильем (23,0 кв. м на человека по сравнению с 40 кв. м в Европе и 70 кв. м в США); с другой стороны, объемы нового строительства едва покрывают износ старого фонда" и исследование ООН ?http://www.regnum.ru...economy/1585230.html
Еще вопрос, почему хотят ввести налог на недвижимость именно сейчас, а не сделали это раньше? Последний вопрос, как повлияет монетизация квартир военнослужащим, которую собирается ввести министр обороны Шойгу на цену жилья и почему это делают именно сейчас?

0  0

 УК «Арсагера» 4 марта 2013 в 13:41

Сергей, большое спасибо за Ваш вопрос!
На наш взгляд, данный налог не окажет существенного влияния на стоимость недвижимость, т.к. его размер все равно останется небольшим относительно стоимости недвижимости.

0  0

 Сергей 1 марта 2013 в 15:00

Как повлияет на стоимость квартиры введение налога на недвижимость (0,1-2% её рыночной стоимости в год)?

0  0

 УК «Арсагера» 11 октября 2011 в 13:51

Подготовка обзора находится на завершающем этапе.

0  0

 Re: Недвижимость 11 октября 2011 в 12:26

А когда можно ждать свежий аналитический обзор? Ниже вы обещали подготовить его в августе 2011 года. Сейчас уже середина октября, а обзора все нет.

0  0

 УК «Арсагера» 2 августа 2011 в 18:40

Мы оцениваем объемы ввода самостоятельно на основе базы проектов «СоюзПетроСтроя». Кроме того, мы отслеживаем реалистичность сроков сдачи проектов. Очевидно они отличаются от официальных цифр. Так, например, порядка 750 тыс. кв.м., которые «один скандально известный Санкт-Петербургский застройщик» должен был ввести в период с 2008 по 2010 гг (это были их официальные сроки) не введены до сих пор. Вполне вероятно, что правительство более позитивно оценивает судьбу этих проектов. Такая ситуация касается не только проектов этого застройщика, но и других застройщиков (не всех). Поэтому основные объемы ввода мы прогнозируем на период после 2013 года.
Кроме того, мы не учитываем проекты которые находятся на стадии проектирования (есть только земельный участок), поскольку оценить реальные сроки на данном этапе практически невозможно. В свое время было заявлено большое количество проектов-миллионников, а по факту реализуется лишь небольшая часть из них.
По мере появления новых проектов мы пересматриваем наши прогнозы. В ближайшее время ожидается очередной пересмотр в сторону повышения.

+2  -1

 Интересующийся 8 июня 2011 в 21:49

В деталях в модели не разбираюсь, но понял, что основана на оценке кол-ва вводимых метров и распределении денег населения между разными активами, в том числе и на недвижимость немного перепадает. Если действительно кол-во введенных и прогнозных у Вас и по другим источникам отличается почти в два раза, то наверное цифры в модели совсем неверные. Да и прогноз цены на конец 11 года выглядит феерически неправдоподобным. Я бы поостерегся вкладывать деньги в фонд, у которого такая аналитика. Я и так попал, когда по 1к выходил из него на ММВБ. Абсолютно нет желания вкладываться сейчас, так как меня пугают объемы ввода в последнем отчете и заявления о том, что за 1 год на рынке ничего не изменилось.

+2  0

 Пайщик 8 июня 2011 в 21:27

Вы хотите сказать, что аналитический отчет актуален и по сей день? Расскажите на основании чего Вы именно так оцениваете объем предложения жилой недвижимости на открытом первичном рынке в следующих объемах (стр. 48 аналитического обзора):
2010 год - 1,37 млн кв.м.
2011 год - 1,3 млн кв.м.
2012 год - 1,31 млн кв.м.

Хотя в 2010 году ввод был 2,65 млн., в 2011 прогнозируется 2,75 млн, а в 2012 году 3,5 млн. Неужели разницу (4,92 млн кв.м. за 3 года) приобретет город для реализации соц. программ? :)

http://www.knropt.ru...o-vvodu-zhilya.html

Мне кажется, что если Вы подставите в свою модель актуальные данные - результат Вас очень удивит.

+2  0

 УК "Арсагера" 7 июня 2011 в 12:34

Каких-либо кардинальных изменений на рынке недвижимости действительно не наблюдается, поэтому аналитический отчет подготавливается в плановом режиме и ориентировочные сроки его публикации - август 2011 года.

+3  -2

 Шарпей 7 июня 2011 в 10:12

Почему так долго не обновляется аналитический обзор по недвижимости? Неужели ничего не меняется на рынке жилья?

+2  -2

 Алексей 26 декабря 2010 в 19:43

Спасибо за качественную аналитику.

+4  -2


Личный
кабинет

Фактом входа Вы даете согласие на получение, хранение и обработку персональных данных

Книга об инвестициях

Если вы заметили ошибку, выделите текст (максимум 127 символов) и нажмите Ctrl+Enter
Карта сайта